Меновая стоимость


Меновая стоимость
(value in exchange) - это сумма денег или покупательная сила (в виде товаров или услуг), за которую наиболее вероятно может быть продана недвижимость. Меновая стоимость, таким образом, является синонимом объективной стоимости или рыночной стоимости в том смысле, что она основывается на наблюдаемых или явных действиях участников рынка. М.С основана на явных действиях покупателей и продавцов. Рациональный собственник владеет недвижимостью до тех пор, пока потребительная стоимость превосходит меновую стоимость. Однако с течением времени, амортизация в качестве способа уменьшения налогов исчерпывает себя: изменения, произошедшие в окрестностях, делают место непривлекательным; собственник решает переехать на юг. Таким образом, по множеству причин потребительная стоимость падает до уровня, а возможно и ниже меновой стоимости или рыночной стоимости. В этот момент продажа становится выгодной и результатом является рыночная деятельность. В определенном смысле меновая стоимость становится потребительной, когда продажа становится желательной.

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. . 2008.